Можно ли продавать квартиру, в которую были вложены денежные средства материнского капитала?
Ситуацию комментирует помощник прокурора Челно-Вершинского района Самарской области юрист 3 класса Абдрахманова З.М.
В случае, если жилое помещение было приобретено на средства материнского капитала, продавать данное жилое помещение нельзя до тех пор, пока не будут выделены доли по соглашению сторон на несовершеннолетних детей и супруга (супруги) в этом жилом помещении.
Так, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Что будет, если своевременно не выполнить требование законодательства по оформлению в общую долевую собственность жилое помещение с определением размера долей по соглашению?
Бездействие лица, выражающееся в неоформлении права общей собственности на детей и супруга на недвижимое имущество, лишает права несовершеннолетних детей на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.
Неисполнение данной обязанности влечет нарушение жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних детей.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Таким образом, органы прокуратуры могут выйти с исковым заявлением в суд об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилое помещение в общую долевую собственность с супругом (супругой) и несовершеннолетними детьми с определением размера долей каждого по соглашению.
Помощник прокурора
Челно-Вершинского района
юрист 3 класса З.М. Абдрахманова
