Мне пришло уведомление об изъятии земельного для государственных или муниципальных нужд. Могу ли я отказаться от подписания соглашения об изъятии и какие последствия это влечет?
Комментирует ситуацию помощник прокурора Челно-Вершинского района Земфира Абдрахманова
Да, вы можете отказаться от подписания соглашения об изъятии либо предложить изменить его условия, в том числе размер возмещения (п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ). Чтобы предложить изменения, составьте протокол разногласий и приложите к нему подтверждающие документы, например заключение эксперта об оценке рыночной стоимости недвижимости и убытков.
Если достичь согласия не получится, изъятие недвижимости будет происходить в принудительном порядке на основании решения суда и в соответствии с указанными в нем условиями. Это же последствие наступает, когда вы отказываетесь от подписания соглашения (п. 3 ст. 239.2, п. 6 ст. 279, ст. 282 Гражданского кодекса РФ).
Как в принудительном порядке могут изъять здание?
Для этого орган, который принял решение об изъятии недвижимости (либо организация, ходатайствующая об изъятии), обращается в суд с иском о принудительном изъятии. Иск должен быть подан в течение трех лет с момента принятия решения об изъятии, но не ранее чем истечет 90 дней с момента получения правообладателем недвижимости проекта соглашения об изъятии (п. 2 ст. 282 Гражданского кодексаРФ, п. 13 ст. 56.6, п. 10 ст. 56.10 Земельного кодексаРФ).
Учтите, что суд не может принудить к заключению соглашения об изъятии недвижимости (п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием земельных участков для размещения объектов транспорта). Суд в своем решении определит сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие (п. 6 ст. 279 Гражданского кодексаРФ). Суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.