Печать

О правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства

Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» восполняется пробел в правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства.

В соответствии с Федеральным законом под сносом понимается ликвидация объекта капитального строительства путём его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Под объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей  не  более  чем  три, высотой не более двадцати  метров,  которое  состоит  из  комнат  и помещений  вспомогательного  использования,   предназначенных   для удовлетворения гражданами бытовых  и  иных  нужд,  связанных  с  их проживанием в таком здании,  и  не  предназначено  для  раздела  на самостоятельные    объекты    недвижимости.     Понятия     «объект

индивидуального   жилищного   строительства»,   «жилой    дом»    и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе,  других федеральных законах и иных нормативных  правовых  актах  Российской Федерации в одном  значении,  если  иное  не  предусмотрено  такими

федеральными законами и нормативными  правовыми  актами  Российской Федерации.  При  этом   параметры,   устанавливаемые   к   объектам индивидуального  жилищного  строительства  настоящим  Кодексом,   в равной степени применяются  к  жилым  домам,  индивидуальным  жилым

домам, если иное не предусмотрено такими  федеральными  законами  и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации дополняется главой 64 «Снос объектов капитального строительства», предусматривающей общий порядок сноса объектов капитального строительства, особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, а также особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Федеральным законом регулируются вопросы, касающиеся строительства и реконструкции садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, их государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на такие объекты.

В целях упорядочения требований к индивидуальной жилой застройке, соблюдения прав и законных интересов проживающих на соответствующей территории граждан устанавливается, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» являются равнозначными, а также предусматривается, что таким объектом следует считать отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.

Предусматривается, что для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик обязан подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого объекта. При этом устанавливаются требования к такому уведомлению и порядок действий соответствующих органов.

 

Подготовлено прокуратурой Челно – Вершин